【独家：广州珠江新城商业项目调查系列报道】系列报道之一：珠江新城商业路茫茫：拿什么许自己一个幸福的未来系列报道之二：广州友谊国金店：经营惨淡不景气不弃高端定位展开品牌调整系列报道之三：高德置地广场：零售、餐饮冰火两重天三回答冬路在何方系列报道之五：高端梦无以构建广州太阳新天地不得不转型现代时尚商场作为广州仅次于的地下商业项目，花城汇正处于广州市新的中轴线，与小蛮腰、广州歌剧院、海心沙等众多著名建筑和景点邻接，早已沦为珠江新城的一个名片。但是从2011年9月28日，花城资一区试业伊始，就因人气冷清而被多家媒体报道。

近几年，虽然随着珠江新城商圈的逐步成熟期，尤其是自今年年初月开业以来，随着广州天河区唯一一家IMAX影厅和华润万家的投入使用，再行再加之前9000多平美食广场的持续运营，花城汇人气和销售额跟刚开业时对比有了相当大好转，这点在电影票淘宝价格下有很直观的反映，UA影院双人观影套票的淘宝价格由刚开业时的20多元早已涨了70多元。然而，近日，记者在花城汇探访时找到，尽管影院和餐饮为项目带给了一定的人气，尽管花城汇月开业才不过半年多时间，占有核心方位的8090荟潮坊将近半数店铺正处于关门或围挡翻新状态，整个项目一如并未开业。至于传说中的大管家香港兰桂坊，或早已全面退出。

8090荟潮坊大量商铺关门零售大调整对于很多购物者而言，花城资一区除了餐饮、UA国际影院、华润万家、大创生活馆这几个主力店外，其主打日韩风格潮流时尚购物的8090荟潮坊，因为占有中部核心方位，归属于摆摊花城资的无以摆摊之处，但是其给人的感觉定位却仍然不是很明晰。某种程度邻接的几家店铺，即有一尚门这种均价在千元以上的设计师品牌子集店，也有全场3折起，短裤两件60的不知名品牌。根据花城资一区示意图表明，8090荟潮坊主打日韩潮流时尚，面积近8000㎡，规划了35个品牌店铺，引入了一尚门设计师品牌子集店、Orange韩国原版服饰店，SASA化妆品子集店，苹果数码等品牌。

但是记者日前在现场看见，8090荟潮坊中大约有一半的店铺大门关上或正处于围挡翻新中，原先的一些品牌店铺有数部分撤离。仍在营业的店铺中也有几家正处于刚刚开业状态，有的店铺门口庆典开业的花篮还并未撤除。回应，8090项目负责人对此称之为，荟潮坊仍坚决原本的规划定位，打造出潮流时尚天地。前期主动调整清扫了一批韩国服饰品牌，未来将主要引入买手制为服饰店和一些有创新、有个性的品牌，关店只是一部分，目前有数一些新的品牌入驻。

宝贝反斗城关门意欲引入重百货、子集店花城汇南区规划了两个主力店，分别为UA国际影城和游乐场宝贝反斗城。两个主力店仅有一墙之隔，UA的售票区正对着宝贝反斗城的大门。

这其中UA影院凭借着较好的硬件设施和大大的淘宝活动，早已沦为造就客流的主力军，逢节假日或者新的出有大片公映的时候，这里的排队人流平均近百米。而宝贝反斗城则是珠江新城唯一的大型电玩中心，主要经营大型电玩和游艺娱乐等项目，面积完全与UA影院非常。然而，记者在现场看见，原本与UA坐落，联合包含娱乐主力军的宝贝反斗城早在今年九月初就已关门歇业，诺大的空间目前尚不任何品牌接盘，目前仍是宝贝反斗城撤场残余的状态，仅有一间临时小屋作为UUPARK的招商中心，根据其近期规划表明，未来这块区域将主要引入重百货、子集店业态。

水果炒早已撤离饮品店同质化相当严重宝贝反斗城关门了，那么UA附近其他的餐饮店经营情况如何呢？记者了解到先后有11家餐饮品牌落户在UA附近，以洋快餐和咖啡甜品等休闲娱乐餐饮居多。但目前仍在营业的仅有costacaffee，茗记甜品，寿司皇、摩斯汉堡、大卡司、肯德基、等八个品牌，而紧店歇业的品牌中则包括大名鼎鼎的水果炒。

而正在营业的店铺中，仅有茗记甜品和costa咖啡人气比较较高，其他的休闲娱乐餐饮则是不温不火的状态，同质化竞争相当严重。另一端的美食广场经过一年多的招商和持续运营，目前共计引入了17家特色餐饮品牌，除了少见的麦当劳、面点王，赛百味、许留山外，还有泰禾寿司、中意茶餐厅、金堡茶餐厅、就越郷菜馆、小黑妞涮涮锅、、澳华家、嘉禾星马美食坊等品牌。工作日的下午6点半左右，记者看见大部分餐饮落座亲率都能超过七八成，而在九毛九门口，这家西北面取食风味店门口早已有顾客在拿号等位。有消费者讲解，这家九毛九饭点时间排队一般在10-15分钟平均，因此店家获取了免费的饮水和爆米花，等候多达10分钟用餐也不会有优惠。

折扣店同质化竞争相当严重兰桂坊或已退出今年1月份，花城汇月开业时，被称作兰桂坊之父的盛智文曾拒绝接受媒体专访时仍回应，花城汇各区由有所不同的公司在推展经营，但兰桂坊一直分担总体协商的角色，确保花城汇整体风格完全一致。花城汇三个区域中，餐饮皆占有了极大的比例，且都分担着更有客流的重任，未来相互之间面对必要竞争或难以避免。

除此之外，奥特莱斯这也一业态也有可能面对某种程度的窘境。花城资一区UUPARK内，除了主力店大创生活馆、VIVA采活，旧街场白咖啡外，其余的商铺皆被各种名品折扣店弥漫着。据记者仔细观察，周末晚七点多的黄金半个小时内，一家折扣店进来看完的顾客严重不足10人。在三区，海印也将一些商品临时租用了佐丹奴等品牌做到优惠卖场。

而高德置地也计划在和二区相连的高德汇里引进折扣店救场。由此可见，奥特莱斯这一业态也是三家的必争之地。原本分担总体协商角色的大管家香港兰桂坊呢？记者在了解到一条予以证实消息，目前，兰桂坊早已全面退出。目前的花城汇，即使是在一区内，美食天地，8090荟潮坊和UUPARK目前也分属有所不同团队在招商运作。

累计新闻报道前，记者联系花城资的多个工作人员，但皆并未获得任何月对此。分包经营的花城汇根据公开发表资料表明，花城汇建筑面积共50万方，其中商业面积为15万方，是由广州城投、广州颐丰投资有限公司投资建设。项目定位为中高档卧倒型购物中心，由三个核心区域近400家商铺构成，根据原先规划，一区定位主题是潮流服饰与娱乐，主要经营本地及日本、韩国等国际潮流休闲娱乐品牌，以及珠宝饰品，并另设UA院线在华南第一家IMAX3D旗舰电影院，面积共8万平方米。

二区主打时尚生活，环境舒适度休闲娱乐，汇集国际及本土时尚服饰、化妆品等品牌及特色餐厅，面积大约4万平方米。三区以华丽古朴居多徵，将云集高端的品牌服饰、珠宝首饰及富裕格调的餐厅，面积共3万平方米。2010年5月，开发商以每月50万月服务费的价格聘用香港兰桂坊沦为花城资的经营管理单位，负责管理花城资的招商、运营和推展工作，为期五年。

2011年的4月，高德置地以价格为158元每平方米的价格夺下花城汇二期的经营权；同年10月，海印股份发布公告称之为，子公司广州海印汇商贸有限公司签定《花城汇三区出租合约》，合约中牵涉到的出租场地计租面积为2.33万平方米，出租期限120个月(即2011年8月15日止2021年8月14日起至)，合约总金额不高于9.1亿元。自此花城汇采行了大分包的形式一分成三，由上述三家公司分别经营，也有个各自有所不同的时间表，其中一区（又称北区）与2011年9月试业，2013年1月31日月开业；二区（又称中区）和三区（又称南区）首批入驻的餐饮品牌才在今年四五月份开始相继试业，至于传说中的国际一线品牌和主力店仍在接洽中。

记者仔细观察花城汇随着几个大型主力店的陆续开业，尤其是UA的开业，为花城资带上了相当大一部分观影人流。随着美食天地引入品牌的大大减少，构成了云集30家餐饮品牌的美食广场，很多购物者和周边的写字楼人群早已习惯了来花城汇睡觉、看电影。从花城资一区整体情况来看，商场仍在希望的展开调整，将消费者必须的品牌招进来，不必须的清扫过来。

两年来，花城资从最初的门可罗雀，到如今的餐饮、影院疯狂，正是其大大自我调整的结果。正如戴德梁行广州商业地产服务主管级高级助理董事伍林所说的，如果一个品牌运营出有问题了，或者不合适受众市场需求，与其等他大自然出局，商场积极主动地调整效果不会更佳，不过，这也十分考验招商运营团队的能力。

伍林指出珠江新城的成熟期依然必须几年时间的溶解，但这个过程对商家来说也是一个考验，相对而言零售压力将不会更大。因此，如何存活是项目首先面对的难题。

目前，与花城汇邻接的高德置地广场、太阳新天地等也都在展开新一轮的品牌调整。而对于花城汇而言，二期和三期也在招商运营中，如何与这些项目对话，如何利用其他商场，打造出联合的商圈氛围的同时，维持差异化竞争，是大家面对的联合课题。大家都指出珠江新城商业未来可期，那么未来到底如何，请求之后注目本站先前报导。

本文来源：bob官方体育app-www.impisandals.com